Immobilien

Technische Verwaltung

Die technische Verwaltung ist Bestandteil der Hausverwaltung dessen Ziel die langfristige Erhaltung bzw. Verbesserung der Substanz des verwalteten Objektes in Betracht kommt. Dies ist also die Instandhaltung und Instandsetzung.

Diese Aufgabe umfasst auch Modernisierungsmaßnahmen zu planen und durchführen zu lassen.

Immer häufiger werden Maßnahmen ergriffen um die Einsparung von Energie, die insbesondere durch Verbrennung von Erdgas und Heizöl für das Aufheizen des Wohnraums und Warmwasseraufbereitung konsumiert werden. Die Gebäudehülle ist in den meisten Fällen verantwortlich für den hohen Verbrauch.

Gebäude oder Gebäude- Teile die über einen Energieausweis verfügen, können von zusätzlichen Investitionen befreit sein, wenn der tatsächliche Energieverbrauch nicht die Werte des errechneten Verbrauchs übersteigt.

Als normaler Energieverbrauch ist zu verstehen, wenn bspw. bei einem Gebäude BJ 2000 ein Verbrauch von ca. 130 kWh/qm im Jahr "nicht" überschritten wird. Bei einer Wohnung mit 80 qm Wohnfläche darf somit ca.10.000 kWh für die Erwärmung und Warmwasseraufbereitung verbraucht werden, ohne das gegen die EnEV verstoßen wird.

Verbraucht die Wohnung weniger Energie, profitiert der Nutzer.